Термины и определения

Застройщиком называется инвестор или уполномоченное инвестором лицо, которое выполняет функции по реализации проекта перед заключением подрядного договора либо выполняющее работы в соответствии с инвестиционным проектом собственными силами.

Инженер (или инженерная компания) – это физическое/юридическое лицо, которое выполняет часть функций по реализации договора строительного подряда, переданных ему заказчиком, включая организацию технического надзора.

Заказчиком называется инвестор или уполномоченное инвестором лицо, привлекающее подрядную фирму для реализации инвестиционного проекта посредством подписания договора строительного подряда для выполнения подрядных работ.

Технический надзор – это часть строительного процесса, в которую входит постоянный контроль/надзор заказчика над неуклонным выполнением строительных/монтажных работ, используемых изделий, материалов, конструкций и оборудования актуальным нормативно-техническим и утвержденным проектно-сметным документам, а еще – освидетельствование, приемка/учет завершенных работ. Технадзор состоит из специального и общего технических надзоров.

Специальный технадзор – это надзор над видами/комплексами специальных, строительных, монтажных работ. Специальный технический надзор является слагаемой общего технического надзора.

Общий технический надзор – это надзор над всеми выполняемыми на объекте строительно-монтажными работами.

Руководителем общего технического надзора является представитель технадзора, который назначен для руководства техническим надзором.

Представитель технадзора – это лицо, осуществляющее функции технадзора.

Подрядчиком называется лицо, имеющее лицензию на производство соответствующих видов строительных работ, подписавшее с заказчиком договор строительного подряда.