Освидетельствование скрытых работ, приемку работ для их оплаты, промежуточную приемку ответственных строительных конструкций проводит представитель технического надзора.

Каждая из этих процедур осуществляется с непосредственным участием представителя подрядной фирмы, а в некоторых случаях – представителей субподрядных фирм (в ходе приемки или освидетельствовании выполненных ими работ), а также выполняющих авторский надзор проектных фирм.

О грядущей приемке или освидетельствовании работ представитель подрядчика или подрядчик извещает инженера по техническому надзору не позже, чем за сутки до начала приемки/освидетельствования. Форма извещения – запрос на приемку или освидетельствование работ по форме приложения А.

Когда представитель/инженер технадзора не прибывает вовремя на приемку/освидетельствование работ – производство последующих работ останавливается. В соответствии с этим составляется акт освидетельствования скрытых работ в одностороннем порядке.

А если от представителя технадзора поступает запрос на вскрытие конструкций для подтверждения правильности выполненных работ – все эти действия проводятся исключительно за денежные средства заказчика. Если в ходе такой проверки обнаруживаются несоответствия или нарушения – их исправление проводится за счет денежных средств подрядной фирмы.

В соответствии с результатами освидетельствования скрытых работ разрабатывается акт соответствующей формы.

Проводят освидетельствование скрытых работ обязательно перед началом производства последующих работ. В случае, если последующие работы необходимо осуществлять после резкого изменения погодных условий (заморозки, дожди и т.п.) или после перерыва – освидетельствование скрытых работ проводят повторно. Повторное освидетельствование работ/конструкций выполняют также и после ликвидации имеющихся повреждений.

По мере готовности отдельные строительные конструкции подлежат промежуточной приемке представителями авторского и технического надзоров с последующей разработкой акта по утвержденной форме.

Представитель технадзора в утвержденном порядке проводит приемку завершенных работ для последующей их оплаты. За один расчетный месяц может быть принят как месяц, так и любой период времени, который был необходим для строительства объекта или производства какого-то вида работ. В соответствии с результатами приемки составляется акт приемки завершенных строительных/монтажных работ по утвержденным Государственным органом статистики формам.

Стоимость завершенных работ представитель технадзора обязательно визирует в актах выполненных работ в базовых ценах. В рамках приемки ответственных конструкций, освидетельствовании скрытых работ, приемке выполненных работ для последующей их оплаты представитель технадзора должен потребовать от подрядной фирмы (или ее представителя) такие документы.

Список документов:

- журналы специальных/монтажных работ и журнал авторского надзора,
- общий журнал работ,
- документы о качестве (сертификаты, паспорта на конструкции, материалы, оборудование, используемые изделия),
- акты/протоколы испытаний конструкций, материалов, оборудования, изделий, инженерных систем,
- исполнительные геодезические схемы.

В рамках приемки/освидетельствования, а также промежуточной приемке ответственных конструкций технадзор проверяет:

- устранение дефектов/нарушений, которые отмечены в журналах работ или в журналах авторского надзора,
- соответствие объема/состава завершенных работ проектно-сметным документам,
- соответствие используемых материалов, конструкций, изделий и оборудования актуальным требованиям нормативно-технической и проектной документации.

Приемке также подлежат и те работы, которые выполнялись в полном соответствии с проектно-сметными документами. Любое отступление от этих документов должно в обязательном порядке быть согласовано инженером/заказчиком с проектным учреждением. При отсутствии такого согласования работы принимаются исключительно после ликвидации всех отступлений.